上半年广州楼市走出了一波“过山车”式的行情,在3月17日和3月30日连颁两道重磅楼市调控新政,因此前三个月量价齐升、后三个月则明显降温。
截至6月28日,根据网易房产监控阳光家缘的数据,广州一手住宅网签49945套,相信最终截至6月30日,成交突破5万套应该没有悬念。在强有力的新政作用下,上半年的一手住宅共成交量高峰回落,难敌历史高峰的2016年(上半年一手住宅成交约5.5万套)。不过,其中今年3月份创纪录地成交超过1.6万套单位,是史上成交量最高的月份。随之新政出台,成交随之高峰回落。价格方面,根据阳光家缘的统计,上半年(截至6月28日),广州一手成交均价为16554元/平方米,同比上涨4%。不过该数据受到限价、限签等政策影响,实际成交价格要更高。
2017年成交注定走成波浪线
数据显示,截至6月28日,广州一手住宅网签,外围五区成交37666套,中心六区成交12279套,外围五区占总成交量的75.4%。
从今年逐月的成交量看,今年1月、2月份成交量由于春节以及非传统旺季的原因,一手房的成交量在7000套左右,而到了3月份,节后市场升温以及新政后集中签约等因素,3月份的单月成交量早早破万,并且一举创下1.6万套的天量。紧接着,4月份在两道新政的“追杀下”,成交量腰斩,又回落到不到8000套,5月份则为约6500套。6月份截至28日,也是大约6000套左右。值得注意的是,到了6月底,广州楼市又有了另一波行情。据房王监测阳光家缘网,上周(6月17日-6月23日)广州一鼓作气补增住宅房源共计4437套,环比增长43%。其中,中心区继续发力,补仓2863套,占比65%,外围5区也呈现增长态势,补进1574套。这也意味着,前几个月楼盘每个预售证只能拿50套单位的局面被打破,市场上供应增多,未来几个月的成交有可能谷底回升。今年广州一手住宅的成交注定走成一条波浪线。
如果以5万套左右一个成交节点的话,也可以看出,受到政策影响,今年的上半年的成交速度比去年有所放缓,但还是处于成交十分活跃的时期。
2016年,截至6月14日,广州一手住宅网签成交50273套。即完成网签成交突破5万套大关,用了166天,为史上最快。而今年则有望在6月份结束后突破5万套的大关。据网易房产数据中心监控阳光家缘统计数据显示,2010年以来,广州一手住宅网签成交累计破5万套排在前3名的分别是2016年、2017年、2013年,其中2013年出现成交破5万套的日期是7月10日,截至该日期成交50157套。其余年份,基本在8月、9月、甚至10月才出现成交破5万套的成绩。
区域增城最热成交破万套
分区域来看,成交大户仍在东部。增城成交套数最多,截至6月28日,该区一手房成交达12937套,且是唯一一个网签成交破万套的区域。黄埔和花都位列二、三名,分别成交9033套和8675套。
在限购政策从严,毫不放松,并且番禺、黄埔等传统的供需区域供货不足的情况,有轨道交通、产业落户等等多重利好刺激的增城,已经变成广州各区成交之中的“大哥”。具体而言,今年上半年,增城成交最多的热点板块也较以往有所变化,成交最多的是荔城板块,超过4500套,紧接着才是朱村板块超过3500套。
单盘方面5个楼盘成交过千套
但个盘看,截至6月28日,半年的成交冠军是花都区广州万达城,达到1497套,番禺区亚运城以一套之差,1496套屈居第二。第三名则是南沙区的阳光城丽景湾,网签成交1184套。据统计,今年上半年,截至6月28日,共有9个楼盘的成交量突破900套,其中5个楼盘的成交量突破千套。而去年同期,成交量超过900套的楼盘仅有6个。业内人士认为,在今年上半年新盘、新货亮相较往年少的情况,使得成交更为集中在个别大盘。
成交均价方面,侨鑫汇悦台以111523元/平方米排在第一,尚东柏悦府和凯旋新世界分别以100518元/平方米和82441元/平方米位列二、三名。销售金额方面,第一名被广州亚运城拿下,成交金额达335.8亿;第二名为广州万达城,成交金额达233.8亿;华标峰湖御境以223.6亿的成交金额排名第三。
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2017/6/30 14:56:00